公积金贷款买房需注意（公积金贷款买房需注意什么）

，如今，虽然公积金贷款买房利率比商业贷款利率低近两个百分点，成为广大工薪阶层买房的首选，但公积金贷款买房过程中需要注意的细节有很多。只有了解了这些，我们才能在买房的过程中犯一些不必要的错误。今天西安装修网小编就为大家详细介绍一下公积金贷款买房需要注意的事项。

公积金贷款购房注意事项：

1、公积金贷款夫妻贷款：如果夫妻双方都拿出公积金贷款买房，无论是婚前还是婚后，只要配偶一方申请过公积金贷款，公积金中心系统上会有相应的记录，表明上次贷款尚未还清。清朝以前，夫妻不能再用公积金贷款购买第二套房。

2、第二套房公积金贷款：如果借款人使用公积金贷款购买房屋，如果借款人已经使用公积金贷款购买第一套房，在公积金还清之前，不能再次申请第二套房子公积金贷款贷款已偿还。公积金贷款必须在还清之前的住房贷款后才能使用。同时，根据其政策，它不会被视为第二居所，仍将被视为第一居所。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋之前提取了公积金余额，那么您的公积金账户上的公积金余额将为零，您的公积金贷款限额也将为零，这意味着您将不会被可以申请公积金贷款。

4、借款第一年内不要提前还款。根据公积金贷款相关规定，还款一年后应部分提前还款，且还款金额应超过6个月还款金额。

5. 如果您偿还贷款有困难，请不要忘记寻找您附近的银行。当贷款期间你的还款能力下降，出现偿还贷款困难时，不要自己憋着。工行客户可向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，且未拖欠贷款本息的，工商银行将受理您的延长贷款期限的申请。

6. 贷款后出租房屋时，别忘了告知您的义务。在贷款期间出租抵押财产时，必须以书面形式通知承租人该财产已抵押的事实。

7. 还清贷款后，不要忘记取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可凭银行贷款结清证明及其他房产权属证明，到房产所在区县房地产交易中心办理抵押注销手续的抵押财产。

8.不要丢失贷款合同和欠条。申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和欠条是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管合同和欠条。

【科普知识】住房公积金的定义包括以下含义：

（一）仅城镇建立住房公积金，农村未建立住房公积金制度。

（二）住房公积金制度仅针对在职职工建立。城镇失业人员不适用住房公积金制度，退休人员不适用住房公积金制度。

（三）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴纳，另一部分由职工个人缴纳。职工个人存款由单位代扣后，与单位存款一起缴存个人住房公积金。账户内。

（四）住房公积金存款的长期性。住房公积金制度建立后，职工在职期间必须按照规定不间断缴存。除职工退休或者《住房公积金管理条例》规定的其他情况外，不得暂停、中断。它体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（五）住房公积金是职工按照规定缴存的个人住房储蓄，专门用于住房消费支出。它有两个特点：一是累积性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不是现金形式。住房公积金实行分配并存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的专户进行专户管理。二是特异性。住房公积金专款专用，只能用于购买、建造、大修自住房屋或者支付存续期间的租金。职工退休、死亡、完全丧失劳动能力、与用人单位解除劳动关系、户口迁出原居住城市时，方可提取住房公积金。

虽然上面的内容比较简单，但是只要大家在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意了以上几点，就不会有其他的麻烦了。