共有产权保障住房，共有产权保障住房是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有产权保障住房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍共有产权保障住房的解答，让我们一起看看吧。

共有产权房和保障房的区别？

1、土地属性方面。

由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。

2、定价机制方面。

从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格

共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。从目前发展看,共有产权房是保障性住房的补充形式,但其在土地属性和价格形成机制上与保障性住房存在部分区别。

可以说，这是一项福利政策，很大程度上减轻了购房者的压力，尽管目前这项政策还处于试点阶段，不过我们相信，未来会有越来越多的城市推出共有产权房，越来越多的家庭能买得起这类房子。

第二套方案是推出保障性住房，保障性住房是拳头政策，其中包括了廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、定向安置房等。不过两者有很大的区别，共有产权房与保障性住房区别，为共有产权房的产权一部分归政府，但是保障性住房的产权都归政府，并且不属于商品房。

从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。

共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。

到此，以上就是小编对于共有产权保障住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有产权保障住房的1点解答对大家有用。