保障住房可以当商品房销售吗（保障用房可以正常买卖吗）
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本文目录一览：
- 1、保障性住房是商品房吗
- 2、保障性住房可以买卖交易吗
- 3、经济适用房是否和商品房一样能交易?需要交土地出让金是多少?
- 4、能把经适房当商品房卖吗?误当商品房买咋办
保障性住房是商品房吗
1、保障性住房也叫经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
2、来源不同：商品房由开发商筹建，保障性住房由政府组织建设。购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、限价房是一种特殊的商品房，政府在其销售过程中有介入和优惠政策。公租房是保障性住房的一种形式，为低收入家庭提供可租赁的住房并支付租房补贴。廉租房是政府拥有并以低租金租赁给低收入家庭的保障性住房。
保障性住房可以买卖交易吗
1、法律分析：可以，保障房由廉租住房、政策性租赁住房和经济适用房构成。其中前两者是租赁性质的不可买，而经济适用房是可以取得产权，并在后续出让的。
2、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、保障性住房中的经济适用房可以买卖的，但必须符合相应条件。购买经济适用房的购房者拥有有限产权，因此经济适用住房购买后不满5年的，不能上市交易。
4、保障房在5年以后能买卖。由于保障房属于社会保障作用的住房，一般不可用来交易的，不过需要满五年，在取得房产证之后就可上市进行交易，因此是有这样一个时间期限的。
5、可以，保障房由廉租住房、政策性租赁住房和经济适用房构成。其中前两者是租赁性质的不可买，而经济适用房是可以取得产权，并在后续出让的。
经济适用房是否和商品房一样能交易?需要交土地出让金是多少?
上述专业人士表示，二类经济适用房相对比较简单，在交易时按合同价的3%补交“土地出让金”。而满五年的一类经济适用房，在交易时则需补交“综合地价款”，以2008年4月11日为分水岭，收费标准各有不同。
法律主观：关于经济适用房的土地出让金的规定如下： 购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。
土地出让金不同 由于获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
能把经适房当商品房卖吗?误当商品房买咋办
1、被骗了，直接拿合同去退房，并要求赔偿损失#出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、开发商不能把经济适用房当商品房卖，需要确认经适房是否已 满五 年，不是 买房 日期而是 契税 上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比 房产证日期 早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
3、经济适用房可以转商品房性质。根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》：2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
4、经济适用房变成商品房以后是可以卖的，经济适用房不能卖的原因主要是有一部分国家的产权在里面，业主卖房会受到限制，如果已经取得了那一部分的产权，卖房就没限制了。
5、可以的。在中国，国家规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
6、如果真的像是你说的，肯定是欺骗，可以确定这个房子不是经济适用房，而是商品房。经济适用房的购买程序是和商品房不一样的，经济适用房是政府补助土地费修建以后，供给政策认定的住房困难户的。
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