如何用公积金贷款买房-（用住房公积金怎样贷款买房) - 副本 (3)

申请公积金贷款需要什么条件？

像你这样的房子，你用住房公积金买的话，没人会买。必须还清住房公积金贷款才可以出售。

可以转售，但在住房公积金贷款还清之前不能直接买卖。您可以参考以下流程办理出售： 1、转按揭：最简单、最直接的方法。在二手房出售中，一般来说，就是将个人房屋出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变借款期限、改变借款人或抵押物发生变化的贷款。 2、用买方首付还清剩余贷款：这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。一般情况下，买方会同意支付房产总交易价值30%至40%的首付。卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记并进行下一步交易。 3、用银行贷款还清剩余贷款：如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者买方看好房产但又不愿意用未付贷款购买房产，可以采用这种方法。但前提是房主有银行认可的抵押品（如其他房产）才能申请贷款。这样，房主就可以通过抵押向银行借入一定金额来偿还自己想要出售的房产的贷款，从而促进交易的成功。扩展资料：住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心利用职工及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴纳住房公积金的在职职工和已缴纳住房公积金的退休职工发放的贷款。在职期间的住房公积金。住房抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企事业单位及其职工缴存的长期住房储蓄。职工缴纳的住房公积金和职工所在单位为职工缴纳的住房公积金，是职工按照规定存入的个人储蓄，专门用于住房消费支出，属于职工个人所有。员工退休时，一次性支付本息余额，返还员工本人。参考：百度百科_住房公积金贷款

可以转售，但在住房公积金贷款还清之前不能直接买卖。 1、转按揭：一般来说，在二手房交易中，是指将个人房屋出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变贷款期限、改变借款人或改变抵押物。 2、用买方首付还清剩余贷款：这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。 3、利用银行贷款还清剩余贷款。如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者买方对房产感兴趣但不愿以未偿还贷款购买房产，则可以使用此方法。首先，你需要拿到房子的文件，包括房产证和土地证。其次，去银行还清住房公积金贷款，拿回其他权益凭证。然后，携带其他证明到房管局注销。最后，按照当地房屋管理部门规定的程序办理。延伸阅读：住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心利用职工及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴纳住房公积金的在职职工和已缴纳住房公积金的退休职工发放的贷款。在职期间的住房公积金。住房抵押贷款。公积金贷款的优点： 1、公积金贷款利率优惠。同等贷款金额和还款期限，公积金贷款比商业贷款可节省数万元利息。 2、公积金贷款还款更加方便灵活。如果使用公积金抵押贷款买房，银行的还款方式会比商业贷款买房更加灵活。借款人可以自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的最低还款额。 3.公积金贷款对购买房产的限制放宽。目前，各大商业银行对二手房贷款有诸多限制。太旧、地段不好、房产流动性差的二手房，银行很难处理。申请住房贷款很困难。但对于住房公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制相对较少。如果二手房房龄与住房贷款期限合计不超过50年，可以申请公积金抵押贷款。参考：百度百科-住房公积金贷款

这意味着你的雇主必须冻结你的公积金账户，一年后你可以提取限额的100%。如果现在想提现也可以，但是限额只能达到50%-80%。用公积金买房很简单。您只需使用公积金即可获得贷款。没有步骤。但还款期限是有限的。每月还款可自动从公积金中扣除。

近日，西财君有一位老同学，打算用公积金贷款买房，却被银行拒绝了。这可能会让人头疼。毕竟公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少钱！那么，这是为什么呢？申请住房公积金贷款需要满足什么条件？

公积金缴纳一年后即可使用。抵押贷款是商业贷款。如果你想同时使用商业贷款和公积金，那就是组合贷款。公积金每个月直接扣除，每个月还得攒钱还商业贷款。至于买50万到60万的房子，就看你的首付了。你买哪个房子？首付是多少？你能买多少房子取决于你有多少首付。

问

第一套房子，我可以拿到20万元的首付。我每个月缴纳的公积金太少了，根本不够扣除……税率很难计算。纯公积金和纯公积金哪个组合合适？

跟进

公积金贷款首付比例为40%。也就是说，你有20万元就可以买一套50万元的房子。您的公积金是属于您个人的还是属于你们双方的？公积金贷款有限额。例如，一人最高贷款额为2万元。两人最高贷款额为30万。这个要看当地政策。您可以到当地公积金办事处查询。能否借到这么多，取决于你的余额是否充足。一般来说，你可以获得贷款。 8倍余额，不高于上限，值得