个人住房抵押贷款利率是多少（工行住房抵押贷款利率是多少）

房地产抵押贷款根据贷款用途分为经营用途、个人消费用途、购房用途。抵押贷款利率不同。

房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。 5-10年，甚至30-50年，都取决于借款人的意愿。但银行或贷款机构会对贷款金额有一定的限制，一般根据用于抵押的房产的市场价值来确定。

一年期贷款基准利率为4.35%；一至三年期贷款基准利率为4.75%；三至五年贷款基准利率为4.75%；五年以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会将基准利率上调一定比例，大致在10%-30%的范围内。因此，银行的房地产抵押贷款利率一般为基准利率+浮动比例。

用于经营性抵押房产（用于经营性用途，一般可申请最高可达房产评估价值的70%；贷款利率将根据银行政策及借款人情况，在基准利率基础上上浮20%以上）资格；任期一般在五年以内。）

个人消费抵押型房地产（个人消费抵押型房地产时，贷款利率一般在基准利率基础上或上浮10%；贷款期限一般在十年以内。）

购买商品房的抵押房产（购房的抵押消费贷款，贷款利率由原基准利率上调至1.1倍；贷款期限也缩短，由原来的最长20年缩短为10年。）

该银行的基本利率为4.9%。但根据具体情况，利率会作相应调整。 1、经营性房产抵押所需文件：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水单、大额资产证明等；加盖公章的公司营业执照复印件、公司盖章、公司章程、公司近1-3年的财务报表、公司银行流水单、公司经营或融资用途的证明文件。配额：出于商业目的，一般最多可以申请房产评估价值的70%。利率：利率视不同银行政策及借款人资质而定，可能较基准利率上浮20%以上。期限：一般为五年以内。 2、将财产抵押用于个人消费。需准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、银行流水单、大额资产证明、个人消费证明原件及复印件。利率：以房产抵押用于个人消费时，一般适用基准利率或上调10%。期限：一般为十年以内。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三条。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 《中华人民共和国担保法》第三十三条。本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转让本法第三十四条所列财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以折价或者拍卖、变卖财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋及其他地上固定物； （二）抵押人所有的机器、运输工具及其他财产； （三）抵押人有权依法处分的国有土地使用权、房屋及其他固定物； （四）抵押人依法有权处分的国有机器、运输工具及其他财产； （五）由抵押人依法承包经营的发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权； （六）其他依法可以抵押的财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。