上海公积金多少能贷款（上海住房公积金最高可以贷多少钱) - 副本

您好，如果您需要申请我行贷款业务，住房公积金个人购房贷款是指我行受上海市公积金管理中心委托，向已存入住房公积金的职工发放的住房消费贷款。购买自住住房。目前，上海分行仅受理个人住房组合贷款，即个人申请的住房公积金贷款不足以支付购房费用时，不足部分可以向银行申请商业住房贷款。申请人须符合以下条件： 1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并定期缴存的职工，购房合同中借款人与购房人必须一致； 2、申请前连续缴纳住房公积金的期限不少于6年。月； 3、经我行核实，确定无不良信用记录； 4、已签订购房销售合同或预售合同； 5、已缴纳规定比例的购房首付款，且购买一手房首付款不低于房屋总价的20%，且购买首付款二手房不得低于房屋总价的30%。 （注：配偶一方申请住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，夫妻双方均不得再次申请住房公积金贷款。这是因为住房公积金贷款是为满足住房公积金贷款的需要而提供的经济支持。贷款金额：（1）不高于借款人、配偶、共同借款人住房公积金账户余额的倍数（40住房公积金余额的20倍，补充住房公积金余额的20倍）； （二）不高于按房屋总价比例确定的贷款限额； （三）不高于根据还款能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人每月缴纳住房公积金的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房，最长30年；购买二手房的期限最长为15年，且不得超过借款人法定退休后5年。希望以上回复对您有所帮助！

申请公积金贷款的条件是：具有贷款所在地城镇常住户籍、有效居住证明；贷款前已连续缴纳住房公积金6个月以上，且累计缴纳公积金时间不得少于12个月；首套房自筹资金达到所购房屋总价的30%（含）以上，90平方米以下首套房贷款只需20%；借款人有合法工作和稳定收入，每月有固定工资收入，贷款还款意愿明确；已与售楼处签订购房契据或合同；以及委托人和受托人规定的其他条件。

根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，缴存住房公积金满6个月（含）以上的职工，可以申请住房公积金个人住房贷款。已在异地缴纳住房公积金且在现存缴地缴存不满6个月的，缴存时间可按原存缴地住房公积金管理中心出具的缴纳证明计算。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额（具体请咨询当地相关部门）。例如，成都市个人单笔住房公积金贷款最高限额为40万元；广州个人住房公积金贷款最高限额为50万元。北京住房公积金贷款最高限额为80万。如果评级为3A，最高贷款限额为80万*（1 30%）=104万。如果评级是2A，贷款可以是92万。其次，住房公积金贷款最高限额不超过购房首付款。总额的70%；住房公积金贷款额度计算公式：借款人及配偶每月公积金缴存额之和实际缴存比例12（月）0.45（还款能力系数）贷款期限（最高贷款年数）夫妻不一致的，实际缴费比例由比例较高的一方确定。

申请公积金贷款，应当具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴纳证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金期限为一年以上（含）以上的从业人员，必须定期缴纳住房公积金六个月（含）以上，且每月缴存金额住房公积金达到管委会公布的每月最低缴存额；购买、新建、装修、大修住房公积金的职工，须自拥有自住住房之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；员工首次、第二次申请贷款需缴纳购房价款20%（含）以上的首付款；有稳定的经济收入，个人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

如今，住房公积金一般需要连续缴纳一年才能获得购房贷款。当然，每个城市的政策是不一样的。比如在宁波，只需连续缴费半年即可。贷款金额需要根据个人支付的基础来确定。宁波这里的计算公式是公积金缴存基数*0.4*贷款期限*12个月，就是贷款金额。建议个人确认缴纳的公积金基数，然后到当地公积金管理中心查询。

在上海足额缴存住房公积金满6个月以上的，可以申请住房公积金贷款。根据上海住房公积金中心发布的《个人住房贷款须知》第一条申请条件： 1、符合国家和本市房地产调控政策规定的条件； 2、具有完全民事行为能力； 3、已缴纳不少于规定比例的首付资金； 4、当前住房公积金已按规定期限（6个月）足额缴存，不存在未终止的住房公积金提取协议（包括但不限于住房公积金提取及还贷协议、住房公积金资金提取及支付协议）租金协议及其他住房消费提取协议等）； 5、具有良好的信用记录和还款意愿； 6、有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款人家庭无未偿还住房公积金债务或其他可能影响偿还公积金贷款的债务； 7、须是本市购建、装修、大修房屋的业主，并能提供购建、装修、大修相关合同或证明文件、身份证明、首付款