上海市住房贷款,上海市住房贷款计算
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海市住房贷款的问题,于是小编就整理了4个相关介绍上海市住房贷款的解答,让我们一起看看吧。
上海房子有贷款如何赠与?
只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户。
赠与公证可办,但房产权属转移是以房产过户完成为准,在贷房产房管局不受理过户,所以过户是不行的,无论是买卖过户或赠与过户,办完赠与公证而没办赠与过户的,即赠与未全部完成。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
上海房租超过多少年不能贷款?
上海房子贷款年限各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
2021上海公积金贷款流程?
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息。
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
上海市购房政策2021?
上海市8个部门联合出台意见,印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
无房家庭优先摇号。增值税征免年限从2年提高至5年。离婚3年内按离婚前套数计算。
1、已婚家庭在上海只能拥有1套,单身限购。
2、夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前63个月缴满60个月。
1.非沪籍人士用户,需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税,才可以在上海买房。
2、此前非上海户口,此后按照上海市的集体户口的用户可以购买,集体户口按照上海户籍政策执行,其中户籍证明号需要是90、98、97的。
3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下,在上海购买一套住房。
上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房,限购。
二、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
三、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
到此,以上就是小编对于上海市住房贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海市住房贷款的4点解答对大家有用。