住房贷款月供计算，住房贷款月供计算器

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款月供计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房贷款月供计算的解答，让我们一起看看吧。

月供和利息计算方法？

如果借款人采用的是等额本金的还款方式,那么每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。 

如果借款人采用的是等额本息的还款方式,那么贷款月供计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1].

如何算房贷月供？

一、月供计算方式

月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

2、基准利率

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

到此，以上就是小编对于住房贷款月供计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款月供计算的2点解答对大家有用。