暂缓新住房贷款，暂缓新住房贷款怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于暂缓新住房贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍暂缓新住房贷款的解答，让我们一起看看吧。

买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

这种情况不能断供，很多这样的情况出现，我们这里就有很多.

1.大多数人贷款都还了好几年了，没有很好的办法解决。只能等待政府来处理，找到开发商接手，或者拍卖，对已购这进行赔付！

2.不管怎样，只要是能够交的起房贷，一定要坚持，一担选择断供，就会影响形成逾期，征信就会受到影响，直接影响到自己以后的融资贷款等方面。还会对生活带来麻烦，征信黑户是更难修复的！

大家好，我是小四儿，很高兴回答这个问题：

买房遇到烂尾就已经是很倒霉了，更倒霉的是银行还有大量的贷款没还。面对贷款的压力很多人都会以为自己果断放弃就可以避免自己更大的损失。断供就成为了不少人想要的选择。但是遇到烂尾楼一句断供就没事了吗？

房贷并不等于房子

很多人喜欢把房贷和房子联系在一起，其实这是两个完全不同的概念，房子不等于房贷，房贷也不是房子。为什么这样说呢？在房贷的过程中我们的房子只是作为贷款的抵押物而已，我们并不是就这一套房贷款，而是用这套房子抵押贷款。当时银行在核算这套房子的价值时，房子是按照购房合同的价值核算的。但是如果房子烂尾那就相当于只是一堆钢筋混凝土而已。房子的价值自然下降了。这个时候的房子价值并不等于贷款的金额，因此短供不能实现以房抵债！

断供还要掏钱

如果我们执意要断供，那么房子就会重新核算成本或者拿来拍卖。但是烂尾楼当中的房子到底能值多少钱谁也说不好。如果我们以房价的70%从银行贷款，那么这套烂尾的房子一定值不了这么多钱。随后房子钥匙能卖掉就能折一部分的现金，剩下的部分就要我们个人补齐。如果房子卖不掉，那么断供之后的剩余贷款还得我们自己补上。

因此，就算我们买的房子烂尾了我们也不能断供，断供之后还要支付相应的欠款。所以我们遇到房子烂尾的情况还需要继续还贷，贷款是跟着我们个人走的，并不是跟着房子走的。房子与贷款之间没有必然的联系。如果我们继续还贷，可能终有一日烂尾的楼盘能够起死回生。但如果我们就此断供，那么我们最终什么也留不下的。

肯定不能停啊，首先你得明白，你，开发商，银行这三者之间的关系！开发商不能如期交付房子，是你和开发商之间的事情！而银行按揭，则是你和银行之间的事情！原则上来讲，这两者是没有任何关系的！所以不能停，至于停了以后产生的后果，也许会是钱房两空！

理想很美满，但现实很骨感，买的期房碰到了烂尾楼，一方面既收不了房，另一方面也无法停掉房贷，所以说现实中要买房的话，最好是买现房，现房不仅可以看到建筑的质量，而且对户型，对小区的整个布局有一个完整的实际观感，更不用担心碰到烂尾楼，不过现实中现房交易的少之又少，大部分都是期房，房子还没建两层就已经开始在卖了。

为什么不能停房贷？

个人买房，其实是签订了两份合同，一是你与开发商的购房；二是你与银行的按揭贷款合同。相当于说银行把钱借给你，你用银行的这笔钱向开发商买房子。

烂尾楼属于开发商违约，违背了你们双方之间签订的《购房合同》，这与你跟银行签订的《住房按揭贷款合同》没有任何关系，在贷款合同中也没有任何的条款约定开发商烂尾，可以暂停房贷，所以你仍然要按时还贷（其实试想一下，你也知道不可能，银行借给你的钱，是吸收储户的存款，为此银行要付利息给储户，如果给你暂停房贷，难道银行还要垫付利息给储户，显然不可能）。

直接不还可以吗？

你要选择断供当然可以，但是你要承担起断供的后果，在你断供后，银行会对你进行催收，如果你仍然迟迟未还款，那么银行会直接起诉你，由此造成两个后果：（1）你的征信不良，你被纳入征信黑名单，后续贷款受到限制；（2）起诉之后，银行会冻结查封你的烂尾楼产权，当然烂尾楼产权一般是卖不出去的，除非价格极低，有人愿意赌一把，堵它未来会复工。拍卖的价格与银行贷款本金的差额，银行依就有保持向你追偿的权力；如果你可以归还，那么一切好说，如果你如法归还差额，那么你会被列入失信被执行名单，对你后续的生活（比如搭乘飞机、动车，入住高档酒店等等）造成限制。

如何避免烂尾楼？

最好的方式当然是选择现房了，但是除了二手房，现实中要买到现房基本就是痴人说梦。那么在期房中如何避免烂尾，一是选择大品牌开发商的楼盘，这些楼盘品质不一定怎么样，但是一般情况下是不会烂尾的；二是选择核心地段的房子，极其核心地段的房子，即使是原开发商烂尾了，后续要接手的人也比较多，复工相对容易。

到此，以上就是小编对于暂缓新住房贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于暂缓新住房贷款的1点解答对大家有用。