商业住房贷款还款系数，商业贷款还款计算公式2020

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业住房贷款还款系数的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业住房贷款还款系数的解答，让我们一起看看吧。

什么是还贷能力系数商贷和公积金贷款还贷能力系数是多少？

1，还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

2，制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。

3，商贷和公积金贷款的还款能力系数是有银行和公积金管理中心内部根据购房人个人实际情况综合评定确定的！

公积金还款能力系数怎么算？

还款能力是用月收入乘以还贷能力系数，还款能力是指贷款本金和借款人当月收入的比例。

还贷能力的系数和借款人的月收入、工作性质、家庭财产等情况有关，如果收入越多、财产越多获得的系数就会越大。制定还贷能力系数，可以限制部分还款额占收入比例过高的情况，避免逾期贷款的风险发生。

[（借款人月工资总额+借款人所在单位 住房公积金 月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。

据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。

据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为：

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

1、如果借款期限在10年(含)以内，那么还款能力系数为0.35。

2、如果借款期限在10年到20年(含)之间，还款能力系数为0.4。

3、如果借款期限在20年到30年之间，还款能力系数为0.45。

到此，以上就是小编对于商业住房贷款还款系数的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业住房贷款还款系数的2点解答对大家有用。