国有土地住房贷款，国有土地住房贷款政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国有土地住房贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国有土地住房贷款的解答，让我们一起看看吧。

20亩地能贷款多少钱？

土地使用权抵押贷款分为国有土地他用权与集体土地所有权两种，集体土地所有权不能单独抵押，得随地上建筑物抵押而抵押，这种地属集体建设用地，按评估地价的比例决定贷款额，而国有土地使用权又分地类如商业，住宅，工业，等不同地类不同土地等级，同样需评估后才可以确定金额，不能只考虑面积，地类，区位，使用年限等多方受限。

供房时是选国有银行还是私人银行？

一般都是四大行的，中，农，工，建，私有银行的虽然审批下款手续方便，但是利率的话会略高于四大行，而且毕竟在私有银行办理还是心里不踏实，四大行是国家的，有国家撑着老百姓放心一点，利率也高不到哪去，现在都在降利率了，能相差多少呢！建议还是国有的

写字楼怎么买,可以贷款吗？

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。

若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。

到此，以上就是小编对于国有土地住房贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于国有土地住房贷款的3点解答对大家有用。