住房公积金如何贷款能贷多少钱（住房公积金贷款怎么贷能贷多少)

存款：个人最高可借款50万元；如果同时使用配偶的住房公积金贷款，且配偶的公积金也在存入，最高可贷款70万元。

一般情况下，一人申请住房公积金贷款，最高贷款额度为50万元。两人及以上申请住房公积金贷款购买同一套房子的，最高贷款额度为80万元。

你需要还钱，你的伴侣才能使用它。理论上，她最多可以获得30万的贷款，但实际上，最多只能达到26万左右。

如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元。如果用配偶的住房公积金同时申请住房公积金贷款，最高贷款限额为60万元。如果您使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且在申请贷款时定期存款补充住房公积金，则最高贷款限额为50万元。如果您同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或配偶在申请贷款时定期存入住房公积金，则最高贷款限额为70万元。

如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；如果用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为60万元。如果您使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且在申请贷款时以正常存款补充住房公积金，贷款限额最高为50万元；如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或您的配偶在申请贷款时通过正常存款来补充住房公积金，贷款限额最高为70万元。实际贷款额度以管理处最终核定的额度为准。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额，一般不超过房屋总价的80%。延伸资料：在申请公积金贷款时，很多人不知道贷款金额是如何评估的。影响公积金贷款金额的因素主要包括以下几个方面： 贷款最高限额各地公积金贷款都有上限，夫妻和个人的限额不同。例如，上海住房公积金贷款中，夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。首付和房屋评估值无论您居住在哪个城市，公积金贷款金额都会受到首付和房屋评估值的影响。最高贷款金额房价总价-首付。建筑面积部分城市将建筑面积作为公积金贷款额度的考核标准之一。例如，武汉规定，购买首套房时，所购房屋建筑面积小于144平方米（含）的，贷款比例最高不得超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款比例最高不得超过所购房屋总价的70%。公积金账户余额和借款人年龄。一些城市在计算住房公积金贷款额度时，往往将账户余额与借款人年龄挂钩。每个地方的计算公式都不一样。例如，广州市住房公积金贷款限额的计算公式为：账户余额8个月存款距退休年龄的月数。存款基数也影响公积金贷款限额。例如，深圳规定，每月贷款还款额（按等额本息还款计算）不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。深圳市有共同申请人且共同申请人缴纳住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人与共同申请人缴存基数之和。缴款时间及每月存款金额如下： 东莞市住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额（存款时间系数收入调整系数）流动性调整系数。武汉市住房公积金贷款额度=（借款人每月公积金缴存额度/单位和个人缴存比例之和，配偶每月公积金缴存额度/单位和个人缴存比例之和）35个月贷款期限。参考：公积金贷款金额-百度百科

限制一：贷款对象。与商业贷款相比，公积金贷款相当吝啬。只有在当地住房公积金中心连续缴纳一定期限的职工才能申请，对借款人可以设定较高的门槛。限制2：贷款金额。不仅贷款对象有门槛，贷款金额也有明显限制。据小编了解，公积金贷款额度与公积金账户存款基数挂钩。如果公积金账户余额为0，则贷款限额也为零，所以如果您打算用公积金买房，请勿使用公积金账户余额，否则会影响您的贷款金额。限额三：政策低于限额。对于商业贷款，各家银行的政策都差不多。但公积金贷款属于地方政策性贷款。不同地区公积金贷款政策不同。因此，需要贷款的购房者应到公积金中心了解政策，了解清楚再申请，享受最优惠的贷款政策。

公积金贷款金额综合计算。公积金贷款额度的计算根据贷款偿还能力、公积金贷款房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。根据这四个条件计算出的最小值就是借款人可以借到的最高贷款金额。计算方法如下： 贷款金额按还贷能力计算：[（借款人月工资总额、借款人所在单位每月住房公积金缴存额）贷款还款能力系数-借款人现有贷款每月还款总额]贷款期限（月）。若采用配偶配额，则[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）贷款偿还能力系数-夫妻双方现有贷款每月还款总额]贷款期限（月）。其中，贷款偿还能力系数为40%，月工资总额=每月公积金缴存率（单位缴存比例+个人缴存比例）；根据房价计算的贷款额度：贷款额度=房价贷款比例。贷款比例根据房屋购买、建造、维修的不同类型和住房贷款笔数确定；贷款金额按照住房公积金账户余额计算。职工申请住房公积金贷款的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房申请公积金贷款时）公积金，数额为职工及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍）。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；根据最高贷款限额