住房贷款跟商铺贷款比例，商铺贷款和住房贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款跟商铺贷款比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住房贷款跟商铺贷款比例的解答，让我们一起看看吧。

商铺和住宅租金比例？

商铺的回报率还比较高，住宅的回报率比较低，如果你100万买的商铺年租金可能打到五万元，这样20年基本上就可以回本，年回报率为5%，同样你一百万买的住宅，住宅的出租只有一致两万元，年回报率只有百分之1到2%左右，商铺和住宅租金比大概为3比1

首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。

这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。

其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。

以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。

商铺与房价的比例一般多少？

商铺的价格一般是房价的3倍左右，当然要看这个商铺在什么地段，如果是比较繁华的商业中心，那么它的价格就是非常贵的，几乎要达到5倍左右，如果只是普通的商铺，它的价格也有可能会便宜。

就目前这种情况而言，买商铺还是比较划算的，商铺的价格逐年都在增长，如果自己的经济能力比较好投资商铺还是一个非常不错的选择的，前景是很好的。未来的收益是非常可观的。

住宅，公寓，商铺的商贷基准利率一样吗？

基准利率是一样的，不一样的是以下几个方面。

【1】首付比例，住宅最低。首付比例住宅一般会在30%，而工业和商铺的首付一般要求最低50%。

【2】浮动比例，住宅最低。住宅公寓商铺的贷款基准利率都是一样的，都是按照国家的基准利率来走，但是根据各个地方的政策不同上浮的情况有所不同。比如郑州的住宅利率上幅是15%，而公寓就可能到25%，30%。希望我的回答能帮到你。

还建门面按什么比例计算？

一平方乘1.3比例。

商铺建筑面积的计算方法是套内建筑面积加上公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、生活阳台面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数。商铺建筑面积和使用面积换算公式为：商铺使用面积×1.3＝建筑面积。

到此，以上就是小编对于住房贷款跟商铺贷款比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款跟商铺贷款比例的4点解答对大家有用。