公积金贷款买房可以提取余额吗-(住房公积金贷款买房可以提取余额吗)

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1、购买在本市行政区域内且存款人及配偶居住地范围内有所有权的自住房屋，或者在本市行政区域内无自有房屋的。

2、存款人及其配偶有户籍，或者在本市行政区域内无自有住房，且在本市新建、改建、大修有所有权的自住房屋毗邻广州。

3、下岗失业人员，男性45岁以上，女性40岁以上，自申请当月起连续下岗失业12个月。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、贷款对象不同

住房公积金贷款的对象是已缴纳住房公积金的职工。只有缴纳了公积金才可以选择住房公积金贷款。商业贷款是个人住房贷款，向所有人开放。只要符合银行的贷款条件，一般都能成功贷款。

2、贷款利率存在差异

由于公积金贷款不是以营利为目的的政策性贷款，因此利率较低。 5年以上抵押贷款利率为3.25%。商业贷款则不同。它们以营利为目的，利率相对较高。 5年以上基准利率为4.9%，不同地区不同银行会进行调整。同样的抵押金额，公积金贷款可以节省更多的利息。

3、贷款住房类型存在差异

公积金贷款只能用于购买70年产权的房屋。商品房等其他类型房屋不能申请公积金贷款。商业贷款可以购买的房屋类型比较宽松。除了住宅外，还提供公寓。因此，在贷款买房之前，一定要清楚自己要买什么类型的房子。

4、比例有差异

一般来说，如果用商业贷款和公积金贷款购买同一套房子，那么第一套商业贷款的房子只能贷到70%，而第一套纯公积金贷款的房子可以贷到最高至80%。

5、贷款来源存在差异

住房公积金贷款的主要资金来源是缴款人缴纳的住房公积金。贷款产生的利息有特定用途，一般只能用于保障性住房的建设。商业贷款主要是商业银行以盈利为目的发放的，利息归相关银行投资者所有。

6、贷款流程和审批时间存在差异

商业贷款一般在购房者办理过户前进行审核，审核时间约为20个工作日。主要审查机构是银行，即银行有决定权；而住房公积金贷款一般在划转后进行审核，审批时间约为40个工作日，需要住房公积金管理中心审批。决策权属于住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

提取公积金时的注意事项

1、提款申请时间：批准文件获批后，12个月内可申请提款一次，以后年度不再提款。提取金额（以百元为单位）不得超过实际支付的费用（以建房或购买建筑材料缴款中注明的金额为准），且不得超过职工最近一个月的公积金账户余额以及申请时的配偶。提取人的范围包括房屋所有人及其配偶。一次性提取，以后年度不再提取。

2、办理时限公积金中心自收到职工申请之日起3个工作日内作出批准或者不批准提取的决定；经审查不同意撤回的，应当告知理由。