住房贷款2021新规（住房贷款新规定）

本篇文章给大家谈谈住房贷款2021新规，以及住房贷款新规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、关于银行贷款的新政策文件
• 2、房贷提前还款的新规2021
• 3、二手房贷款新政策2021
• 4、贷款买房新政策

关于银行贷款的新政策文件

银行贷款新政策 以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。

中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

第一条：为了规范贷款行为，维护借贷双方的合法权益，保证信贷资产的安全，提高贷款使用的整体效益。促进社会经济的持续发展，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》等有关法律规定，制定本通则。

房贷提前还款的新规2021

银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

在兴业银行的最新规定中，对贷款提前还款是没有罚息的，用户既能够选择一次性全部提前还清贷款，也可以选择不限次数部分提前还清贷款。

还款满1年，则不收取违约金。但如果贷款人申请的是长期贷款，比如房贷的话，提前还贷一般要收取未结贷款余额的2%左右。

交通银行调整了房贷提前还款的收费标准，自2022年11月开始对于按揭类的贷款，如果想要提前还款，将对利息损失作出补偿。其中补偿金的比例按照还款的金额1%为标准。

二手房贷款新政策2021

1、贷款年限最长为15年；贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年）。二手房交易变难，随着贷款利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定抑制。

2、名下无房无贷，没有贷款记录，就是首付三成；之前您有贷款，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；之前有贷款，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。

3、二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：35%；6个月-1年(含1年)，年利率：35%；1-3年(含3年)，年利率：75%；3-5年(含5年)，年利率：75%；5-30年(含30年)，年利率：90%。

4、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

5、二手房贷款新政策2021抵押房需解押一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。

6、年二手房可以贷款，只不过贷款利率比较高。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

贷款买房新政策

通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0．7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

法律分析：积金贷款新政策为：为了规范住房公积金的个人住房公积金贷款。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

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