商住房贷款算房贷，商住房贷款算房贷吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住房贷款算房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商住房贷款算房贷的解答，让我们一起看看吧。

商住小区和纯住小区哪个更有升值潜力？

买纯小区住宅好一些，理由如下：一、商住综合体住宅的优势1、不限购商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。2、面积小商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。3、可商可住商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。4、灵动性强因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。二、纯小区住宅的优势1、纯小区住宅可以入户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。2、纯小区住宅的生活成本低商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。3、纯小区住宅贷款不受限商住综合体住宅不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。4、纯小区住宅住宅产权长商住综合体住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。5、纯小区住宅税费低，出手成本低商住综合体住宅项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

到此，以上就是小编对于商住房贷款算房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住房贷款算房贷的1点解答对大家有用。