住房公积金抵房款，住房公积金抵房款怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金抵房款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金抵房款的解答，让我们一起看看吧。

公积金可直接抵房款吗？

　　可以的，办理对冲还款。

　　公积金冲还贷款的概念：公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件：

购买本市具有所有权的自住房；

主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；

所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲

　　公积金冲还贷款的方式：

一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）；必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。

逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）。每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

　　注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。

公积金余额可以冲抵总房款吗？

一般情况下来说，公积金账户里的余额是不能直接冲抵总房款的，详细原因如下所示：

1.因为使用公积金的原则就是先消费后提取，只用用户着购置完房屋之后才能提前住房公积金，而想要使用公积金抵扣的话，是在购置房屋之前，这样的话是不能够被允许的。

2.如果是贷款购置房屋的话，可以在购房后凭借贷款合同原件和复印件、购房合同原件、首付款发票的原件和复印件，来办理公积金提前手续来缓解购房的压力，但需要注意的是，公积金提取的话手续非常复杂，如果想在购房当天提取出来的话，必须得提前做好准备。

3.如果借款人购买的房屋是政策性房屋例如经济适用住房、廉租房、集资合作建房的话，是可以申请一次性提前职工本人账户内的住房公积金到个人储蓄账户的，这样就可以使用公积金来支付所购房屋的首付款。

在我们使用住房公积金时，公积金账户里的钱是不直接抵扣房款的，因为想要提取公积金的话必须是购置完房屋之后，而不是在购置房屋时直接进行抵扣。但如果是想使用公积金还贷款的话，只要贷款人在办理贷款时，同时办理了公积金冲贷业务，那么就可以每月还房贷时使用住房公积金余额进行扣款。

在我们使用住房公积金时，如果想要对房贷进行抵扣的话，一般都会使用以下这两种方法：1.逐月还款法：在我们办理贷款后和银行签订委托还款手续，这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷，但如果在提取住房公积金余额不足时，贷款人要及时补充还款金额，直到还请贷款为止。2.一次性还款发：使用这种方法的话可以直接从住房公积金账户中提取公积金余额，一次性将其归还给贷款机构，使用这种方法还贷的话，如果一次性偿还后还有贷款未还清，那么就会对剩余贷款本金和还款期限重新进行计算，这样就可以确保以后的每个月所还贷款的金额。

公积金有余额可以全部扣房款吗？

1、可以的，允许办理公积金抵冲房贷的，前提是公积金月缴纳金额大于房子贷款的月还款额。

2、公积金月缴纳金额小于房贷月还款金额的，还是每年提取一次公积金吧。

3、公积金月缴纳金额不足，也要自己补足的。

4、要到公积金管理中心申请每月冲还贷，申请通过后就可以每个月用公积金账户的钱归还公积金贷款。

到此，以上就是小编对于住房公积金抵房款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金抵房款的3点解答对大家有用。