住房抵押贷款额度怎么算的（住房抵押贷款额度怎么算出来的）

中国银行个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和经银行认可的客户提供的抵押品，为消费目的提供的贷款产品。如果使用房屋抵押贷款，贷款限额分为额度限额和单笔还款金额。

1、额度限制：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别计算，并按较低者确定额度，额度不超过1000万：

1.收入水平

授信期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的两倍，最高不超过借款人家庭年收入的三倍。

如果信用期超过一年，将根据信用期计算客户家庭的还本付息与收入比，确保家庭的月收入在扣除当地家庭平均生活费用后能够达到至少偿还一年以上所有债务的每月本金和利息。

2. 抵押贷款利率

（一）抵押贷款利率应当符合下列条件：

住房：抵押财产房龄在10年（含）以下的，最高抵押率不得超过70%；抵押财产使用期限在10年以上20年以下（含）的，最高抵押率不得超过60%； 20岁以上的，贷款利率最高不得超过50%。

商品房：抵押房产房龄不满10年（含10年）的，最高抵押率不得超过50%；抵押财产使用期限在10年以上20年以下（含）的，最高抵押率不得超过45%；如果房产超过20年，抵押率最高不得超过40%。

各机构应根据当地市场房价水平、房地产市场走势等合理评估抵押物的价值。

（二）若该贷款已按原贷款合同抵押给我行，原贷款总额及剩余本金不得超过原贷款合同确定的抵押利率。

2、单笔付款金额：

个人消费贷款单笔金额不得超过消费证明材料所需资金的80%。

3、由于各地存在一定差异，申请贷款时请咨询当地机构。

以上内容仅供参考，请以实际业务规定为准。

如有疑问，欢迎随时咨询。

诚邀您下载使用或办理相关业务。例如：个人抵押消费贷款期限：以房屋抵押的，最长期限不得超过30年；以商品房抵押的，期限最长不得超过10年。中国银行的贷款种类较多，贷款种类不同，贷款期限也不同。若您有贷款需求，建议联系当地分行详细咨询。

以上内容仅供参考，请以实际业务规定为准。

如有疑问，欢迎随时咨询。

诚邀您下载使用或办理相关业务。